Frage: Was ist
ein Menschenleben wert?
Antwort: A 500.000,00 €
B 1.000.000,00 €
C 2.000.000,00 €
D unbezahlbar und 5 Minuten Zeit
Die richtige Antwort lautet
D! Kein Menschenleben kann durch irgendeinen Betrag ausgeglichen werden. Und
wenn Sie sich jetzt auch noch 6 1/2
Minuten Zeit nehmen, können Sie dieses Risiko minimieren.
Denken Sie jetzt bitte nicht, es geht um Ihre Gesundheit, weil Sie gern fettige Sachen essen oder zu schnell auf der Autobahn fahren! Nein es geht schlicht und einfach nur um Dächer! Dächer?
Ja, es geht um Dächer und
Ihre Wartung. Die Unglücke in Bad Reichenhall und Kattowitz sind furchtbar und
haben uns alle sehr getroffen. Sind diese Einstürze auf eine mangelhafte
Berechnung der Statik zurückzuführen?
Die Untersuchungen der
Unglücke sind im vollem Gange und es wird wohl noch Wochen dauern, bis wir eine
Antwort erhalten.
Eislaufhalle in Bad
Reichenhall 15 Tote Foto:
Reuters
Messehalle Kattowitz 64 Tote Foto:
dpa
Beim Einsturz der Messehalle
in Kattowitz, sind nach ersten
Erkenntnissen die Ursachen allerdings eindeutiger. Die Schneelast war
nicht so extrem wie in Bad Reichenhall. Man geht nach ersten Untersuchungen
davon aus, dass das Dachschichtenpaket nicht mehr funktionsfähig war. Der bei
der Messehalle vorgefundene Warmdachaufbau war durchnässt wie ein Schwamm.
Durch eine Durchfeuchtung erhöhte sich das Eigengewicht der dort verlegten
Mineralfaserwärmedämmung um ein vielfaches.
Und wie sieht es mit Ihrem Dach aus?
SO?
ODER SO?
ODER VIELLEICHT SO?
Das Dach ist eines der
höchstbeanspruchtesten Bauteile. Es soll Werte, sich darunter befindliche
Bauteile und schließlich auch Leben schützen. Es ist Schnee, Hagel, Wind, Sonne
im Wechsel an 365 Tagen im Jahr ausgesetzt.
Veränderungen am Dach, den sich darauf befindlichen Einrichtungen, wie
Blitzschutz-, Entwässerungs-, Belichtungs- und Belüftungselemente,
Absturzsicherungen können bei einer regelmäßigen Inspektion frühzeitig erkannt,
z.B. im Rahmen der Gewährleistung nach der Neuerstellung eines Gebäudes, aber
auch später Aufschluss geben darüber, ob das Dach auf Dauer funktionsfähig ist
und bleibt, ggf. mit Maßnahmen, die einen geringen Aufwand, geringe Kosten mit
sich bringen instandgehalten oder instandgesetzt werden kann und muss.
Leider zeigt die Praxis,
dass nur an wenigen Gebäuden regelmäßige Inspektionsgänge/Wartungen durchgeführt
werden. Viele Dächer werden sich selbst überlassen. Dies zeigte sich bei den
von uns untersuchten Dächern, die z.T. weniger als fünf Jahre alt sind und
waren. Massive Durchfeuchtungen, u.U. aufgrund
geringer Verletzungen, mechanischer Einflüsse, durch mangelnde Verarbeitung
können bereits zu einer massiven Durchfeuchtung der Wärmedämmung führen. Des
Weiteren können Verarbeitungsfehler, einer Lageverschiebung, die beide zu einem
Versagen des Daches führen, bis hin zum Lösen kompletter Teile des Daches, zur
kompletten Durchfeuchtung mit Korrosionsschäden an der darunter befindlichen
Konstruktion Schimmelpilzbildung etc..
Ihr Dach ist einer der
höchstbeanspruchtesten Bauteile und soll auch zukünftig Ihren Wert ohne wenn
und aber schützen, erhalten, Sie und Ihre Mitarbeiter und Ihre Familie vor
Gefahren schützen.
Einige von uns begutachtete
Dächer wiesen massive Durchfeuchtungen auf, ohne dass Wasser im Innenraum
austrat. Dies ist auf eine funktionierende Notabdichtung/Dampfsperre
zurückzuführen, wobei durch eine Wasseraufnahme das Gewicht um ein Vielfaches
erhöht werden kann, wodurch ggf. die Tragfähigkeit des Daches, die
Unterkonstruktion belastet wurde.
Eine Wartung/Inspektion soll nicht nur das Dach selber, sondern auch - dies ist in Normen, Fachregeln, wie der DIN 18531, der DIN 1986, Normen im Bereich Blitzschutz, Rauchabzugsanlagen in Fachregeln für Dächer mit Abdichtungen, den FVLR (Fachverband Lichtkuppeln und Rauchabzugsanlagenhersteller) geregelt – sicherheitstechnisch relevante Einrichtungen, im Dach umfassen .
Sind Sie sicher, dass zur Begrüßung des neuen Jahres Silvesterraketen,
die wir auf vielen Dächern fanden, keine Spuren, Beschädigungen an Ihrem Dach
hinterlassen haben?
Sie wissen es nicht. Dann fängt das neue
Jahr ja gut an!
Eine nicht nachweisbare,
nicht regelmäßige durchgeführte und/oder nicht erfolgte Inspektion und Wartung
kann zum Verlust, zur Einschränkung der Gewährleistung für das Dach, zum
Verlust, zur Einschränkung der Leistung der Versicherung im Fall eines Schadens
durch Hagel, Sturm, Feuer u.a. führen.
Ein nicht beachten dieser Regeln kann Werte zerstören, kann, z.B. zu einer
Durchfeuchtung, zu einem Wassereinbruch, verbunden mit einem
Produktionsausfall, zu Schimmelbildung führen.
Ignoranz und Unwissen können aber auch weit schlimmere Folgen haben, wie es in
Kattowitz, in Bad Reichenhall, in Duisburg unter Beweis gestellt wurde. Beim
ersten nach uns vorliegenden Informationen durch eine massive Durchfeuchtung
der Wärmedämmung, eine massive Feuchteaufnahme des Dachschichtenpaketes, beim
letzteren und bei anderen Objekten, durch einen hohen Wasserbestand. Folgen
nicht ausreichend gewarteter, nicht ausreichend dimensionierter
Entwässerungseinrichtungen die zum Einsturz des Daches führen und Leben kosten
können.
Als für Gerichte, für
Versicherungen tätige Gutachter sind uns Fälle bekannt in denen die Schadenregulierung,
im Falle eines Schadens abgelehnt wurden. Berechtigt, wie ein Urteil des OLG
Frankfurt zeigte. Grundlage dafür war der Streit zwischen einem Versicherer und
einer Kirchengemeinde. Letztere wollte
die Versicherung, nach einem Sturmereignis in Anspruch nehmen. Der Versicherer
verweigerte die Regulierung des Schadens, argumentierte mit dem schlechten Zustand
des Daches vor dem Sturmereignis, einer nicht nachgewiesenen Wartung und
Inspektion des Daches verweigerte. Zurecht, wie die Richter bestätigten.
LEIDER....zeigt sich immer wieder an von uns begutachteten und inspizierten
Dächern, an denen eine Wartung an ein Dachdeckerunternehmen beauftragt wurde,
dass diese Wartung nicht ausreichend durchgeführt wurde. Dabei wurden
Veränderungen an der Abdichtung, Mängel an der Ausführung (ggf. ist dieser
Dachdecker hier auch noch in der Gewährleistung) nicht ausreichend aufgezeigt,
dem Bauherrn, dem Auftraggeber nicht angezeigt.
Der schlimmste, uns bekannte
Fall, ein Flachdach im Rheinland, dass ein Dachdecker erstellte, wartete und
dann, nach dem Ablauf des Wartungsvertrages Mängel aufzeigte, deren Beseitigung
er gegen Bezahlung anbot. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass diese Mängel erst
drei Wochen nach Ablauf des Wartungsvertrages (7 Jahre) aufgetreten sind. Hier
hat er auf eine bezahlte Mangelbeseitigung spekuliert. Der Hersteller des
Abdichtungssystems unterstützte sein Vorhaben.
Das gesamte Dach wurde nach
sieben Jahren neu eingedichtet. Der Eigentümergemeinschaft entstand ein Schaden
in achtstelliger Höhe.
1.
Sind Sie der Meinung, Sie
haben alles gut bedacht?
2.
Ihr Dach wird durch einen
Fachmann regelmäßig inspiziert/gewartet?
3.
Sie sind sich sicher, dass
Sie Ihr Fachmann richtig berät?
Dann beglückwünschen wir Sie und wir sind uns
sicher, dass wir im Falle eines Elementarschadens diesen und die notwendige
Wartung zu 100 % bestätigen können.
Sie sind sich
nicht sicher??
Gerne bieten wir Ihnen an, Ihre Dächer ein bis
zweimal im Jahr zu inspizieren, im Rahmen mit einem Kooperationspartner, einem
Dachdecker bieten wir eine Wartung und Inspektion an.
So wie am Frankfurter Flughafen, einem Gebäude der Deka Immobilien Investment,
hier wird die Dachinspektion/Wartung von uns bereits seit Jahren durchgeführt.
Wissen Sie denn, dass Sie als Bauherr auf der Grundlage der Baustellenverordnung der Bundesregierung, basierend auf EU-Recht dafür verantwortlich sind, dass sich jeder, der Ihr Dach betritt, zu sichern hat, dass Sie dies kontrollieren müssen?
Beantworten Sie beide Fragen mit "nein",
dürfen wir Sie in der Kategorie "risikofreudiger Bauherren" begrüßen.
Wir hoffen, dass Ihr Jahr gut begonnen hat und drücken Ihnen die Daumen, dass
es auch gut endet.
Freundliche Grüße vom BFD aus Essen
Jürgen Lech
- Büro für DachTechnik
Jürgen Lech